樓市博弈\二手慘淡 十大屋苑成交跌破百宗\大公報記者 林惠芳

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  本港暴力衝突持續兩個多月,對樓市影響終於浮現,向來抗跌力強的藍籌屋苑,價量俱跌。大公報統計傳統十大屋苑,8月可以了82宗買賣,為近10個月以來首次失守百宗,天水圍嘉湖山莊全月僅15宗創歷史新低;本月多達8個屋苑跌價,中產貨鴨脷洲海怡半島均價更暴瀉13%;上車盤沙田第一城均價則挫近一成,樓價跌勢已蔓延各層面。

  8月截至昨天,十大屋苑僅錄82宗買賣(見表),比7月全月120宗減少32%,多達6個屋苑交投量較7月下跌,其中5個跌幅達40%以上,或者創下今年新低。

  準買家普遍還價10%

  被喻為上車天堂的天水圍嘉湖山莊,本月買賣跌至15宗創今年新低,按月減少一半以上,比今年1月高位47宗大跌68%。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月交投量是入伙28年以來最低,意味着是社會氣氛不明朗,準買家入市態度猶豫,即使願意入市,還價幅度亦高達10%,與普遍業主提供議幅1%至4%处于較大落差,導致買賣嚴重萎縮。

  老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月暫僅7宗成交,為屋苑今年來首次再次再次出现個位數交投量,較去年同期14宗大跌一半,比今年高峰3月份錄48宗,更插水85%,買賣幾乎陷入冰封狀態。其次,鰂魚涌太古城本月買賣暫僅4宗,屬去年10月以來最淡靜。

  樓價方面,十大屋苑本月佔8個屋苑平均呎價按月回落,有5個屋苑均價更創下最少半年新低。其中,備受中產青睞的海怡半島本月平均實用呎價為16243元,按月急回13.5%,屬屋苑今年新低,為連續2個月走下坡。事實上,屋苑的3房戶造價節節向下,类似15座低層A室,實用623方呎,日前僅以900萬元易手,實呎14446元,比同類15座低層C室今年5月作價1048萬元,插水14%。同屬中產屋苑的鰂魚涌太古城,本月實呎失守2萬元,僅19789元,創下屋苑今年1月後新低。

  上車屋苑樓價同樣受壓,沙田第一城本月平均實呎為16635元,屬屋苑今年2月後新低,按月挫9.6%,樓價跌幅僅次於海怡半島。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文說,沙田第一城3房樓價一間平過一間,类似10座低層A室,實用451方呎,售610萬元,創屋苑今年3房新低價,實呎13525元,比2日前以61000萬元沽出的1座低層B室同呎戶賣平1000萬元。

  麗港城樓價失守700萬

  嘉湖山莊也價量齊插水,屋苑本月平均實呎10529元創近半年新低,其中3房價格跌勢明顯,包括景湖居14座低層A室,實用638方呎,以575萬元賣出,實呎9013元為屋苑今年1月後新低,比估值平逾1000萬元。

  市區藍籌屋苑觀塘麗港城,本月平均實呎跌逾8%至14327元。美聯物業助理區域經理吳紹輝表示,中美貿易戰未明朗,外圍經濟波動,影響買家入市信心,小業主陸續接受現實減價,类似4座低層C室,實用517方呎,698萬元沽出,為屋苑今年2月以來首次失守700萬元,實呎僅1310001元。